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摘要:

    几年的时间改变了很多。2017年,我们报道了整个硅谷的房价大幅上涨。有一段时间,像圣何塞、库比蒂诺和帕洛阿尔托这样的城市每年都在经历两位数的房价上涨。现在,这些房地产市场再次出现在新闻中,但原因恰恰相反。截至2019年夏季,加利福尼亚州之所以松果儿资料圣克拉拉县的所有城市房价

•2019年,硅谷房地产市场似乎正在崩溃。

•目前整个圣克拉拉县的房价都在下降。•这在一定程度上是近年来房价快速、不可持续增长的结果。

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几年的时间改变了很多。2017年,我们报道了整个硅谷的房价大幅上涨。有一段时间,像圣何塞、库比蒂诺和帕洛阿尔托这样的城市每年都在经历两位数的房价上涨。现在,这些房地产市场再次出现在新闻中,但原因恰恰相反。截至2019年夏季,加利福尼亚州圣克拉拉县的所有城市房价都大幅下跌。没有人知道什么时候会结束。

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硅谷房地产市场在2019年这里推女郎48期松果儿视频出现“崩溃”

上个月,我们报道了圣何塞的情况。加利福尼亚州的房价正在稳步好在松果儿cc鲍鱼下降。但“损害”不仅仅局限于一个房地产市场,各个地区也都出现了类似的趋势。

没有其他的说法,也没有理由去粉饰它。硅谷的房地产市场正在崩溃——至少从价格的角度来看除此之外松果儿微博是这样。该地区的房价在过去一年左右已经有所下降。一些专家预测这一趋势将持续到2020年。

从地理上讲,“硅谷”一词指的是圣克拉拉县,这里有近两百万人口。它包括今松果儿啪啪视频库比蒂诺,洛斯阿尔托斯,帕洛阿尔托,圣何塞和桑尼维尔等城市。很多主要的科技公司总部设在硅谷(比如谷歌,Facebook,eBay和苹果)。它也是美国最昂贵的房地产市场之一。

如上所述,圣克拉拉县占据了被认为是“硅谷”的大部分地区。因此,让我们首先考察全县的房价趋势,然后深入了解城市住房市场。

根据圣克拉拉县房地产经纪人协会最近公布的数据,2019年6月该地区的独户住宅销售额比去年同期下降了14%。同期,公寓和联排如常松果儿cc 露鲍鱼别墅的销售额下降了19.5%。

房价也在下降,这是购房者在购买前应该考虑的问题。根据Zillow的最新数据,圣克拉拉县的房屋中值在过去一年中下降了8.4%(据2019年8月初的报告)。

因此,我们看到了全县房价明显下滑。硅谷的一些城市正经历过来推女郎48期松果儿视频着更为剧烈的价格下跌。包括帕洛阿尔托、库比蒂诺和洛斯阿尔托斯的房地产市场。

帕洛阿尔托:

过热的房地产市场降温

截至2019年8月,Zillow报告称过去12个月房价下跌了11.4%。展望未来,他们的研究团队预测,帕洛阿尔托住宅市场的房价“明年将下降-10.2%”。(该预测于2019年8月初发布结果松果儿资料,所以下降将一直延续至2020年夏季。)截至2019年夏季末,帕洛阿尔托房地产市场的中值约为280万美元。但预计在未来几个月内将大幅下降。

下图显示了Zillow为加利福尼亚州帕洛阿尔托提供的专有“房屋价值指数”,可追溯到十年前。这基本上是衡量这段时期城市房价中值的一个指标。这也说明了帕洛阿尔托房地产市场以及整个硅谷发生的“繁荣到崩溃重新松果儿资料”的局面。

图表:加利福尼亚州帕洛阿尔托老是松果儿啪啪视频的房屋价值 资料来源:Zillow.com,2019年8月。

在某种程度上,这张图表象征着整个地区所有城市的情况。圣克拉拉县的许多城市在过去十年中也经历了类似的变化。如果你把他们的图表叠加起来,涨跌曲线将会一样(尽管价格会有所不同)。

你可以看到,继大萧条之后,2012年底房价开始稳步上升。在那几年里,房地产投资者到处抢购房屋通常松果儿资料。这导致了严重的库存短缺,加剧了买家之间的竞争。这反过来又导致了额外的价格增长。

但在2018年底,帕洛阿尔托房地产市场的房价开始下跌。从那以后,他们一直处于下跌状态,并且没有任何迹象表明近期会“触底”。

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库比蒂诺房屋市场目前也正在经历正确推女郎48期松果儿视频一场崩盘,至少在房价方面如此。

今年8月,Zillow报告称加利福尼亚州库比蒂诺的房屋中值下降了10%。至于长远来看,该公司预计价格“将在明年下降8.2%”。

图表:库比蒂诺房屋价值趋势和预测。资料来源:Zillow,2019年8月。

这里的模式也是一样的。投资者(和“常规”购房者)在相对较短的时间内耗尽库比蒂诺的住房库存,助长了激烈的竞争。这推动房价以同样快于全国平均水平的速度上升。一个无法维持的速度。

然后市场降温,因为负担能力问题悄悄进入市场。现在,库比蒂诺的购房者开始意识到房地产市场正在发生变化。许多人担心在房价最高点买入,一直犹豫不决,并采取观望态度。这削弱了需求,并减少了房价上涨的压力。

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这一负面预测延续到2020年

洛斯阿尔托斯,这座位于硅谷北部,人口约30000人的城市,也在2019年经历房地产市场的转变。这座城市的房价传说嫩模松果儿正在下降,这种趋势也可能持续到2020年。

洛斯阿尔托斯是加利福尼亚州房价最昂贵的城市之一,房价中值为300万美元以上(是的,你没看错)。就房价来说,它正在经历一场住房市场崩盘,但它可能仍然是最贵城市。现在房地产泡沫似乎正在破裂。

当然,房地产市场的低迷不限于上述三个城市。我们把它们选出来,是作为硅谷在不同程度上正在发生的事情的清晰例子。米尔皮塔斯,摩根希尔,山景城(谷歌之家),萨拉托加和桑尼维尔等地的房价也在下跌各种推女郎48期松果儿视频。

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那这是怎么回事?为什么这些硅谷的房地产市场在2019年崩溃?支付能力与此有很大关系。或者更确切地说,缺乏支付能力。简而言之,圣克拉拉县(以及加利福尼亚州的大部分地区)的房价已经上涨到一个“典型”收入的人买不起中等价位风雨无阻推女郎48期松果儿视频房屋的地步。加州房地产经纪人协会首席经济学家莱斯利•阿普尔顿•杨表示:“房屋的低负担能力是加州的致命弱点。”

引用《水星新闻》2019年7月的一篇文章:“加州的住房伙同松果儿资料负担能力为32%,而全国为57%。研究显示,在该州唯一买得起房子的是软件开发者,其收入为127,950美元。”在硅谷,即使是一些程序员也买不起房子。所以看到价格剧烈下跌也就不足为奇了。